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Startup- und Unternehmer aufgepasst: Arbeiten in einem zentral gelegenen Bürohaus

details

object number external:
ILM-RK 2
as from:
12.04.2021
usage:
business
marketing method:
Rent / Lease
property:
Office / practices (office block)
place:
98693 Ilmenau
available from:
2021-05-01
office space:
281,00 m²
useful space:
325,00 m²
total area:
325,00 m²
Number of Rooms:
16
equipment:
gas Plastic bottom laminate flooring Central heating cable channels Rooms changeable cellar

energy certificate

type of energy ID:
consumption certificate
expiry date:
20-07-2024
construction year:
1991
beaconing:
gas
Außenfoto Außenfoto Außenfoto Außenfoto Außenfoto Außenfoto Innenfoto EG Innenfoto EG Innenfoto Treppenhaus Innenfoto Treppenhaus Innenfoto 1. OG Innenfoto 1. OG Innenfoto 2. OG Innenfoto 2. OG Innenfoto DG Innenfoto DG Mikro-Ansicht Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Makro-Ansicht

prices

bail:
7.800,00 €

contact person

name:
René S. Kühne
phone number:
+49(3643) 4686478
fax number:
+49(3643) 4686455
Email directly:
kuehne@euphoriagmbh.de
Description:
Direkt im Zentrum von Ilmenau unmittelbar in der Nähe des Marktes und der Technischen Universität liegt dieses Büro- und Geschäftshaus.

Es besteht aus einem Eingangsbereich mit Ladengeschäft und 3 weiteren Büroeinheiten im Erdgeschoss, jeweils 5 Büroeinheiten im 1. und 2. OG, sowie 2 Büroeinheiten mit Küchenbereich und einem Abstellraum im DG. Ferner sind 2 getrennte Toilettenbereiche (Damen und Herren) vorhanden. Das Objekt verfügt über keine eigenen Stellplätze, diese befinden sich jedoch im öffentlichen Raum in mittel- und unmittelbarer Umgebung.

Das Objekt wurde durchgehend modernisiert. Eine Grundsanierung fand 1991 und 2006 statt. Das Büro- und Geschäftshaus mit ca. 325 m² Nutzfläche, Automatiktür für Ladengeschäft und separatem Nebeneingang steht derzeit leer und könnte somit sofort genutzt werden. Die Vermietung erfolgt ausschließlich nur über das Gesamtobjekt (Generalmieter).

MIETKONDITIONEN UND MIETBEDINGUNGEN:

Mietvariante I:
Die Grundmiete (Ausgangsbasis) beträgt monatlich 1.800,00 EUR (kalt) im derzeitigen IST-Zustand (unrenoviert). Für den Fall, das der Mieter das Objekt selbst nach eigenen Vorstellungen renovieren möchte, wird für die Dauer von 3-4 Monaten eine Grundmiete von nur 1.600,00 EUR vereinbart. Danach beträgt die Miete 1.800,00 EUR monatlich.

Mietvariante II:
Der Vermieter renoviert das Haus vollständig,

1. Komplette Malerarbeiten
2. Austausch kompletter Fußboden
3. Wartung Automatik-Tür und Markise
4. Erneuerung Werbeanlagen nach Vorgaben Mieter.

In diesem Fall beträgt die Kaltmiete nach Renovierung monatlich 2.600,00 EUR.

In den Betriebskosten in Höhe von 100,00 EUR sind alle umlagefähigen Aufwendungen enthalten. Nicht enthalten und separat mit den jeweiligen Versorgern auf eigene Rechnung abzuschliessen sind: Strom, Gas, Wasser und Abwasser, Wartung Heizung, Müllgebühren, Schornsteinfeger, Winter- und Hausmeisterdienst, Wartung RWA-Anlage.

Alle Angaben zum Mietpreis sind netto. Der Vermieter optiert zur Umsatzsteuer.

Zwecks Planung Ihrer Nutzung können sämtliche Grundrisse bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Location:
Ilmenau ist mit rund 26.000 Einwohnern ein Mittelzentrum in Thüringen und Sitz der Technischen Universität Ilmenau.

Die Stadt liegt rund 35 km von der Landeshauptstadt Erfurt entfernt und hat Tradition als touristischer Anziehungspunkt.
Bis heute ist die Stadt mit ihrem historischen Flair ein Besuchermagnet und profitiert vom wachsenden Heimat-
Tourismus in Deutschland.

Mit rund 6.200 Studierenden und 1.400 Mitarbeitern ist die Technische Universität ein prägender Arbeitgeber.
Weitere wichtige Institutionen und Unternehmen sind z.B. das Landes-Eichamt, das Landes-Patentamt,
Wincor-Nixdorf und gleich mehrere Fraunhofer-Institute.

Die Paul-Löbe-Straße (vormals August-Bebel-Straße) liegt im historischen Zentrum, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Der Standort ist hervorragend in die städtische Struktur eingebunden. Zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten, Hotels und Gastronomie, Freizeitangebote, Ärzte und Apotheken sowie der ÖPNV befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Other information:
MIETBEDINGUNGEN:

Zum Zeitpunkt des Mietvertragsabschlusses mit einer Mindestlaufzeit von 10 Jahren sind nachfolgende Unterlagen einzureichen und vorzulegen:

1. Mieterselbstauskunft
2. Schufa (Firmen-)Bonitätsauskunft
3. Vermieterbestätigung des derzeitigen Vermieters
4. Kautionsnachweis in Höhe von 3 Monatsmieten (kalt)
5. Bürgschaft


BESICHTIGUNGEN:

Einen Termin zur Innenbesichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Inhaber oder dessen Vertreter kann nur durch die Firma Geyling Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter unserem Büroanschluss 03643/4686478 oder 0176/10031795 möglich.

Bei Kontaktaufnahme via Homepage oder Immobilienportale bitten wir um Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten.


HINWEISE:

Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns, vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, diese hat diskret zu erfolgen. Das Grundstück ist hierbei jedoch bitte nicht zu betreten.
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