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Herrschaftliches Eckhaus für Startup- und Unternehmer als Bürohaus zu VERMIETEN

Details

Objektnr extern:
ILM-RK 2
Stand vom:
03.06.2021
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Büro/Praxen (Bürohaus)
Ort:
98693 Ilmenau
Abdatum:
2021-05-01
Bürofläche:
281,00 m²
Nutzfläche:
325,00 m²
Gesamtfläche:
325,00 m²
Anzahl Zimmer:
16
Ausstattung:
Gas Kunststoffboden Laminatboden Zentralheizung Kabelkanäle Räume veränderbar Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
20-07-2024
Baujahr:
1991
Befeuerung:
Gas
Außenfoto Außenfoto Außenfoto Außenfoto Außenfoto Außenfoto Innenfoto EG Innenfoto EG Innenfoto Treppenhaus Innenfoto Treppenhaus Innenfoto 1. OG Innenfoto 1. OG Innenfoto 2. OG Innenfoto 2. OG Innenfoto DG Innenfoto DG Mikro-Ansicht Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Makro-Ansicht

Preise

Kaution:
5.550,00 €

Kontaktperson

Name:
René S. Kühne
Tel durchw:
+49(3643) 4686478
Fax:
+49(3643) 4686455
Email direkt:
kuehne@euphoriagmbh.de
Objektbeschreibung:
Herrschaftliches Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Ilmenau, unmittelbar in der Nähe des Marktes und der Technischen Universität, ab sofort zu VERMIETEN.

Es besteht aus einem Eingangsbereich mit Ladengeschäft und 3 weiteren Büroeinheiten im Erdgeschoss, jeweils 5 Büroeinheiten im 1. und 2. OG, sowie 2 Büroeinheiten mit Küchenbereich und einem Abstellraum im DG. Ferner sind 2 getrennte Toilettenbereiche (Damen und Herren) vorhanden. Das Objekt verfügt über keine eigenen Stellplätze, diese befinden sich jedoch im öffentlichen Raum in mittel- und unmittelbarer Umgebung.

Das Objekt wurde durchgehend modernisiert. Eine Grundsanierung fand 1991 und 2006 statt. Das Büro- und Geschäftshaus mit ca. 325 m² Nutzfläche, Automatiktür für Ladengeschäft und separatem Nebeneingang steht derzeit leer und könnte somit sofort genutzt werden. Die Vermietung erfolgt ausschließlich nur über das Gesamtobjekt (Generalmieter).

MIETKONDITIONEN UND MIETBEDINGUNGEN:

Mietvariante I:
Die Grundmiete (Ausgangsbasis) beträgt monatlich 1.650,00 EUR (kalt) im derzeitigen IST-Zustand (unrenoviert). Der Mieter richtet die Büros nach seiner Vorstellung und nach Abstimmung mit dem Eigentümer selbst her.

Mietvariante II:
Der Vermieter renoviert das Haus vollständig,

1. Komplette Malerarbeiten
2. Austausch kompletter Fußboden
3. Wartung Automatik-Tür und Markise.

In diesem Fall beträgt die Kaltmiete nach Renovierung monatlich 2.150,00 EUR.

In den Betriebskosten in Höhe von 100,00 EUR sind alle umlagefähigen Aufwendungen enthalten. Nicht enthalten und separat mit den jeweiligen Versorgern auf eigene Rechnung abzuschliessen sind: Strom, Gas, Wasser und Abwasser, Wartung Heizung, Müllgebühren, Schornsteinfeger, Winter- und Hausmeisterdienst, Wartung RWA-Anlage.

Alle Angaben zum Mietpreis sind netto. Der Vermieter optiert zur Umsatzsteuer.

Zwecks Planung Ihrer Nutzung können sämtliche Grundrisse bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Lage:
Ilmenau ist mit rund 26.000 Einwohnern ein Mittelzentrum in Thüringen und Sitz der Technischen Universität Ilmenau.

Die Stadt liegt rund 35 km von der Landeshauptstadt Erfurt entfernt und hat Tradition als touristischer Anziehungspunkt.
Bis heute ist die Stadt mit ihrem historischen Flair ein Besuchermagnet und profitiert vom wachsenden Heimat-
Tourismus in Deutschland.

Mit rund 6.200 Studierenden und 1.400 Mitarbeitern ist die Technische Universität ein prägender Arbeitgeber.
Weitere wichtige Institutionen und Unternehmen sind z.B. das Landes-Eichamt, das Landes-Patentamt,
Wincor-Nixdorf und gleich mehrere Fraunhofer-Institute.

Die Paul-Löbe-Straße (vormals August-Bebel-Straße) liegt im historischen Zentrum, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Der Standort ist hervorragend in die städtische Struktur eingebunden. Zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten, Hotels und Gastronomie, Freizeitangebote, Ärzte und Apotheken sowie der ÖPNV befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Sonstiges:
MIETBEDINGUNGEN:

Zum Zeitpunkt des Mietvertragsabschlusses mit einer Mindestlaufzeit von 10 Jahren sind nachfolgende Unterlagen einzureichen und vorzulegen:

1. Mieterselbstauskunft
2. Schufa (Firmen-)Bonitätsauskunft
3. Vermieterbestätigung des derzeitigen Vermieters
4. Kautionsnachweis in Höhe von 3 Monatsmieten (kalt)
5. Bürgschaft


BESICHTIGUNGEN:

Einen Termin zur Innenbesichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Inhaber oder dessen Vertreter kann nur durch die Firma Geyling Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter unserem Büroanschluss 03643/4686478 oder 0176/10031795 möglich.

Bei Kontaktaufnahme via Homepage oder Immobilienportale bitten wir um Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten.


HINWEISE:

Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns, vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, diese hat diskret zu erfolgen. Das Grundstück ist hierbei jedoch bitte nicht zu betreten.
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