Straßenansicht

Handwerker aufgepasst: Das ausbaufähige Anwesen mit viel Platz zum Wohnen

Details

Objektnr extern:
WE-RK- 13
Stand vom:
18.02.2021
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Bauernhaus)
Ort:
99439 Berlstedt
Abdatum:
2021-02-01
Wohnfläche:
112,00 m²
Grundstücksfläche:
1.017,00 m²
Gesamtfläche:
370,00 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
1.0
Ausstattung:
Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Dielenboden Dachboden Etagenheizung Ofenheizung Unterkellert/Keller

Energiepass

Baujahr:
1920
Straßenansicht Straßenansicht Hofansicht Wohnhaus Hofansicht Wohnhaus Hofansicht Wohnhaus Hofansicht Wohnhaus Scheune Scheune Gartenansicht Gartenansicht Abstellkammer Abstellkammer Schlafzimmer Schlafzimmer Flur mit Treppe ins DG Flur mit Treppe ins DG Wohnzimmer Wohnzimmer Elektrik Elektrik Fenster mit Rolläden Fenster mit Rolläden Erdgeschoss Erdgeschoss Dachgeschoss Dachgeschoss Gesamtflächen Gesamtflächen Mikro-Ansicht Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Makro-Ansicht Keller Keller Keller Keller Dachboden Dachboden Zimmer Dachgeschoss Zimmer Dachgeschoss Heuboden Stallgebäude Heuboden Stallgebäude Heuboden Heuboden Scheune Scheune Scheune Scheune Scheune Scheune Scheune Scheune Hofansicht Hofansicht Hofansicht Ausfahrt Hofansicht Ausfahrt

Preise

Kaufpreis:
99.500,00 €

Kontaktperson

Name:
René Kühne
Tel durchw:
+49(3643) 4686478
Fax:
+49(3643) 4686455
Email direkt:
kuehne@immobilien-geyling.de
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf kommt ein Dreiseitenhof, bestehend aus einem Wohnhaus, einem angrenzenden Stallgebäude sowie einer Scheune. Das Objekt eignet sich hervorragend für Familien, welche mit mehreren Generationen an einem Ort zusammen aber getrennt wohnen möchten.

Der Kaufpreis ist ein Festpreis ohne (!) Verhandlungsspielraum und beinhaltet die vollständige "Entrümpelung" nach Absprache.

Das gesamte Anwesen hat Potenzial zur vollständigen Umnutzung zu Wohnzwecken und verfügt zudem über einen großen Garten im hinteren, von der Straße abgewandten Bereich.

Das Wohnhaus besteht aktuell aus:

ERDGESCHOSS:
Wohnzimmer 11,07 m²
Wohnstube 16,4 m²
Flur 17,3 m²
Küche 10,12 m²
Bad 6,77 m²
Schlafzimmer 16,2 m²
Abstellraum 5,92 m²

DACHGESCHOSS:
Kinderzimmer 14,19 m²
Arbeitszimmer 14,3 m²

Weiterhin befindet sich im Haus eine Garage, die man ebenfalls zu Wohnzwecken umbauen kann.

Das Stallgebäude kann im 1. OG ebenfalls für Wohnzwecke umgebaut werden. Hieraus könnte eine weitere Wohnfläche von ca. 67 m´² auf einer Etage entstehen.

Die Scheune mit einer Grundfläche von ca. 80 m² kann ebenfalls zu Wohnzwecken mit einer Größe von ca. 160 m² ausgebaut werden.

Insgesamt wäre eine Wohnfläche von ca. 370 m² zu errichten.

Insgesamt ist das Objekt stark sanierungsbedürftig, somit eignet es sich überwiegend für Handwerker oder handwerksbegabte Käufer mit viel Eigenleistungen.

In den 80er-Jahren wurden die Fenster bereits ausgetauscht. Es handelt sich jedoch nur um doppelverglaste Fenster aus DDR-Produktion. Nach der Wende wurde die Außenfassade vollständig gedämmt, Wasser- und Abwasser an das Netz angeschlossen, alle Dächer neu eingedeckt und die Elektrik im Erdgeschoss und in den Nebengebäuden erneuert.
Lage:
Ottmannshausen ist ein Ortsteil der Landgemeinde Am Ettersberg im Landkreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ortsteil Ottmannshausen liegt am Fuß der Nordabdachung des Ettersberges und am Südrand des Thüringer Beckens südlich von Berlstedt an der Kreisstraße 305. In Ottmannshausen befindet sich ein Freibad welches im Sommer gut besucht ist und eine positive Bewertung hat. Nicht weit von Ottmannshausen entfernt befindet sich das Schloss „Ettersberg“ welches als UNESCO-Weltkulturerbe gilt.

In der Umgebung Ottmannshausens befinden sich Arztpraxen, Apotheken, Zähnärzte und Physiotherapeuten. Für Familien mit Kindern bietet die Landgemeinde Am Ettersberg eine Vielzahl an Schulen und Kindereinrichtungen. Im Norden, nicht weit entfernt von Ottmannshausen befindet sich Berlstedt, wo sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Bäckereien, ein Rewe-Markt und der Landmarkt Berlstedt befinden. Die Landgemeinde Am Ettersberg bietet viel Kulturelles, wie z.B.: Kirchen, Schloss und Park Ettersburg, eine Turmwindmühle und mehrere Friedhöfe. Die Landgemeinde am Ettersberg umfasst eine Gesamteinwohnerzahl von 7098 Menschen (stand: Dezember 2019).
Sonstiges:
Besichtigungstermine
Einen Termin zur Innenbesichtigung und Verhandlungs-Aufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter kann nur durch die Firma Geyling Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter unserem Büroanschluss 03643/4686478 oder 0176/10031795 möglich.

Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr.

Bei Kontaktaufnahme via eines der Immobilienportale bitten wir um Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten.

Hinweis
Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, diese hat diskret zu erfolgen. Das Grundstück ist hierbei jedoch bitte nicht zu betreten.

Geldwäschegesetz
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll.

Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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