Frontansicht

Investmentobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Schleusingen

Details

Objektnr extern:
ANL 3
Stand vom:
03.07.2019
Nutzungsart:
Anlage
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Zinshaus/Renditeobjekt (Geschäftshaus)
Ort:
98553 Schleusingen
Wohnfläche:
532,00 m²
Grundstücksfläche:
670,00 m²
Ausstattung:
Gas Zentralheizung

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
29-01-2029
Baujahr:
1997
Befeuerung:
Gas
Frontansicht Frontansicht Seitenansicht Seitenansicht Seitenansicht Seitenansicht Gewerbe 1 Gewerbe 1 Gewerbe 2 Gewerbe 2 Wohnbeispiel Wohnbeispiel Wohnbeispiel Wohnbeispiel Haustechnik Haustechnik Haustechnik Haustechnik Mikro-Ansicht Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Makro-Ansicht

Kontaktperson

Name:
Holger Henn
Tel durchw:
+49(3685) 445919
Fax:
+49(3685) 445922
Email direkt:
h.henn@immobilien-geyling.de
Objektbeschreibung:
Das Ensemble bestehend aus dem Objekt Markt 1 (1996) und Markt 2 (2013) wurde in diesen Zeiträumen neu errichtet oder entsprechend den Anforderungen des Denkmalensembles saniert.
Es entstand ein Gebäudekomplex mit 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, der durch seine zentrale Lage in der Altstadt alle Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur bietet.
Das Objekt ist voll vermietet.
Als Ankermieter im Objekt Markt ist die NKD Vertriebs GmbH zu nennen, deren Mietvertrag bereits seit 1995 besteht und bereits vorzeitig verlängert wurde.
Der Gewerbemietvertrag im Objekt Markt 2 besteht ebenfalls schon seit 12 Jahren. Die durchschnittliche Mieteinnahme beider Gewerbeeinheiten beläuft sich auf 5,27 € / m².
Alle sieben Wohneinheiten sind derzeit vermietet. (durchschnittliche ME- 5,05 €/m²)
Eine detaillierte Aufstellung der Mieterträge und Grundrisse können Sie bei Interesse von uns abrufen.

Die derzeit durchschnittlich erzielbaren Mieterträge für Wohnraum in Schleusingen bewegen sich zwischen 5,70 €/m² und 6,25 €/m². Somit zeichnet sich eine mittelfristige Mietpreisanpassung für dieses Objekt mit einem durchschnittlichen Mietpreis um 6,00 €/m² ab.
Lage:
Schleusingen, umgeben von bewaldeten Bergen, ist eine mittelalterliche Kleinstadt am Südhang des Thüringer Waldes mit ca. 6.000 Einwohnern.
Die Stadt liegt rd. 65 km von der Landeshauptstadt Erfurt entfernt und hat Tradition als touristischer Anziehungspunkt.
Bis heute ist die Stadt mit ihrem historischen Flair ein Besuchermagnet und profitiert vom wachsenden Heimat-
Tourismus in Deutschland.
Das Objekt liegt im historischen Zentrum, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt.
Der Standort ist hervorragend in die städtische Struktur eingebunden.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,Gastronomie, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie der ÖPNV befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Ausstattung:
Die Beheizung erfolgt über Einzelthermen für jede Wohn- oder Gewerbeeinheit.
Hierdurch wird der Verwaltungsaufwand enorm minimiert, da sich jeder Mieter direkt beim Gasversorger selbst anmeldet.

Die Angaben im Energieausweis sprechen für sich und bescheinigen dem Objekt einen hohen Standard, welcher sich auch in der Nachfrage nach Wohnraum im Objekt niederschlägt.

Eine Leerstandsquote konnte nicht ermittelt werden, da das Objekt voll vermietet ist.
Maximaler Leerstand nach Auszug ein Monat.

Beide Objekte verfügen über Gewölbekeller, welche nur teilweise genutzt werden.
Sonstiges:
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
foo

Erkunden Sie das Umfeld der Immobilie